Ко всем статьям

Заем под залог: подводные камни

В прошлом материале мы разобрались, что заем в МФО могут взять как физические, так и юридические лица. Это просто и быстро. Также теперь вы знаете, что снизить ставку займа можно, если оформлять заем под залог имущества. Что нужно знать о таких займах?

История про заем под залог недвижимости чаще всего возникают в связи с деятельностью так называемых "черных риелторов". В связи с этим у граждан возникает ощущение, что в этой сфере сплошные мошенники. Это не так. Заем под залог собственности, в том числе и недвижимого имущества,  – услуга, которую оказывают официально работающие на рынке МФО. 

В сухом залоге

Оформление залога под гарантии недвижимости или другого имущества для бизнеса мало чем отличается от аналогичной процедуры для физических лиц. Единственное препятствие, которое может возникнуть, права собственности. Эта ситуация возникает, когда у заемщика есть партнеры, которые имеют доли в его бизнесе.

Это не обязательно совладельцы бизнеса. Если бизнесмен ранее уже оформлял заем под залог собственности, то это создает определенное обременение. Собственность, которая уже находиться в залоге, не может быть обеспечением для нового займа.

Трудности могут возникнуть и с тем, чтобы получить заем для бизнеса под производственные мощности. В случае если у предпринимателя есть партнер, то необходимо будет получить его согласие.

Зачастую, чтобы ускорить и упростить получение займа для юридических лиц, заемщик выступает как частное лицо. Т.е. предприниматель может отставить под залог свою недвижимость – дом или квартиру. Для МФО значительно проще проверить такую собственность, и вам будет проще получить положительное заключение и деньги.

Как оценивается недвижимость?

Также скорость принятия решения по займу под залог недвижимости во много зависит от того, в какую сумму эта недвижимость будет оценена.  При оценке недвижимости во внимание принимается несколько факторов, при этом необходимо определиться отдаете ли вы в залог жилое или не жилое помещение.

 Вы не сможете использовать в качестве залога для займа жилое помещение, если в нем прописан несовершенно летний ребенок. Также если в квартире или доме прописаны лица, находящиеся на иждивении или в заключении, вы также не сможете использовать это помещение в качестве залога. Очевидно, что для МФО аварийное или поврежденное здание так же не будет являть подходящей собственностью для залога.

Также МФО чаще всего не принимает недвижимость в других регионах страны. Если в здании отсутствуют необходимые коммуникации (вода, свет и т.д.), даже если оно нежилое, это может стать барьером для займа или существенно снизить стоимость. Также на стоимость влияет район расположения, состояние, назначение недвижимости. МФО охотнее выдает крупные займы под склады, производственные пространства или жилые помещения. А вот если у вас гараж или другая малогабаритная собственность, то в займе может быть отказано или величина займа будет небольшой.

 Однако если вы обладаете подходящим имуществом, то вы сможете значительно снизить ставку по залогу и получить более выгодные условия. Заем под залог недвижимости – хороший способ получить средства на развитие бизнеса.

Получить консультацию

Оставьте ваши данные ниже для получения бесплатной консультации
Отправить заявку